Le lien
Prix du terrain et rendement sont deux faces du même calcul : là où le terrain est cher, le marché capitalise les loyers plus bas. Les deux tableaux ne se contredisent donc jamais — ils s’expliquent l’un l’autre.
Index MFH · Rendements bruts Suisse
Rendements bruts en Suisse, par canton et situation.
mfhindex répertorie les rendements bruts usuels du marché pour les immeubles de rapport dans les 26 cantons — avec base et état pour chaque valeur. Qui veut situer un immeuble concret saisit l’adresse ci-dessous : le modèle calcule avec neuf registres officiels, en deux minutes environ, sans inscription et sans e-mail.
- 3.0–4.9 %
- fourchette du rendement brut sur tous les cantons
- 26
- cantons dans l’index, chacun avec sa base
- 8.8.2026
- État des données de rendement
- 9
- registres officiels dans le modèle d’évaluation
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Figure 1
Le massif des rendements suisses.
Vingt-six cantons en massif : chaque colonne un canton, la hauteur la valeur choisie. Les plus hautes se tiennent derrière, pour qu’aucune colonne n’en cache une autre. Changez d’indicateur, tirez sur le massif, pointez une colonne.
État des données de rendement : 8.8.2026. Les valeurs complètes par canton, avec leur base, figurent au tableau 1.
Tableau 1
Rendement brut par canton.
Rendements bruts usuels du marché pour les immeubles de rapport, par canton. La colonne Base indique si la valeur est publiée ou interpolée à partir des cantons voisins et des classes de situation.
| Canton | Rendement brut | Multiple d’achat | Base |
|---|---|---|---|
| Genf GE | 3.0 % | 33.3× | interpolé depuis les ancrages |
| Zug ZG | 3.1 % | 32.3× | interpolé depuis les ancrages |
| Zürich ZH | 3.3 % | 30.3× | interpolé depuis les ancrages |
| Schwyz SZ | 3.4 % | 29.4× | interpolé depuis les ancrages |
| Basel-Stadt BS | 3.4 % | 29.4× | interpolé depuis les ancrages |
| Waadt VD | 3.5 % | 28.6× | interpolé depuis les ancrages |
| Luzern LU | 3.6 % | 27.8× | interpolé depuis les ancrages |
| Aargau AG | 3.9 % | 25.6× | interpolé depuis les ancrages |
| Bern BE | 4.0 % | 25.0× | interpolé depuis les ancrages |
| Graubünden GR | 4.0 % | 25.0× | interpolé depuis les ancrages |
| Nidwalden NW | 4.1 % | 24.4× | interpolé depuis les ancrages |
| Freiburg FR | 4.1 % | 24.4× | interpolé depuis les ancrages |
| Basel-Landschaft BL | 4.1 % | 24.4× | interpolé depuis les ancrages |
| St. Gallen SG | 4.1 % | 24.4× | série publiée |
| Obwalden OW | 4.2 % | 23.8× | interpolé depuis les ancrages |
| Schaffhausen SH | 4.2 % | 23.8× | interpolé depuis les ancrages |
| Thurgau TG | 4.2 % | 23.8× | interpolé depuis les ancrages |
| Tessin TI | 4.2 % | 23.8× | interpolé depuis les ancrages |
| Solothurn SO | 4.3 % | 23.3× | interpolé depuis les ancrages |
| Appenzell A. Rh. AR | 4.4 % | 22.7× | interpolé depuis les ancrages |
| Appenzell I. Rh. AI | 4.4 % | 22.7× | interpolé depuis les ancrages |
| Wallis VS | 4.4 % | 22.7× | interpolé depuis les ancrages |
| Uri UR | 4.5 % | 22.2× | interpolé depuis les ancrages |
| Glarus GL | 4.5 % | 22.2× | interpolé depuis les ancrages |
| Jura JU | 4.5 % | 22.2× | interpolé depuis les ancrages |
| Neuenburg NE | 4.6 % | 21.7× | interpolé depuis les ancrages |
Et à l’intérieur du canton
La valeur cantonale est une moyenne. Ce qui se paie réellement tient à la situation de la parcelle — ces suppléments et rabais viennent s’ajouter à la valeur cantonale :
-0.50Grand centre
-0.15Agglomération
+0.30Situation standard
+1.10situation périphérique
Points de pourcentage sur le rendement brut. Un rendement plus élevé signifie un prix plus bas à revenu égal.
● publié : issu d’une source cantonale publiée. ○ interpolé : déduit de valeurs voisines publiées et de la structure de situation — une estimation motivée, pas une mesure.
État des données de rendement : 8.8.2026. Ce tableau peut être librement cité avec indication de la source — le bouton «Citer» copie le titre, l’état et l’URL dans le presse-papiers.
Figure 2
La situation déplace le rendement.
La valeur cantonale du tableau 1 est une moyenne sur toutes les situations. Des suppléments et des rabais s’appliquent à la parcelle : dans un grand centre le rendement brut est plus bas, en périphérie plus élevé. Pointez un canton dans la figure 1 : la colonne de droite calcule alors avec ses valeurs.
Écart par rapport à la valeur cantonale
État des données de rendement : 8.8.2026. Les classes de situation déplacent la valeur cantonale ; les valeurs cantonales elles-mêmes figurent au tableau 1.
Tableau 2
Prix du terrain et multiples d’achat des cantons.
Prix cantonaux du terrain de 150 à 4'200 CHF/m², multiples d’achat de 20× à 33×, droits de mutation de 0 à 3.3 pour cent : les trois grandeurs qui, avec le rendement, déterminent le prix de transaction.
| Canton | Terrain à bâtirCHF/m² | Multiple d’achat× loyer annuel | Rendement brutusuel | Droit de mutation% du prix |
|---|---|---|---|---|
| Zug ZG | 4'200 | 32.3× | 3.1 % | aucun |
| Genf GE | 3'500 | 33.3× | 3.0 % | 3.0 % |
| Basel-Stadt BS | 2'800 | 29.4× | 3.4 % | 3.0 % |
| Waadt VD | 1'800 | 28.6× | 3.5 % | 3.3 % |
| Basel-Landschaft BL | 1'505 | 24.4× | 4.1 % | 2.5 % |
| Zürich ZH | 1'500 | 30.3× | 3.3 % | aucun |
| Schwyz SZ | 1'500 | 29.4× | 3.4 % | aucun |
| Luzern LU | 1'200 | 27.8× | 3.6 % | 1.5 % |
| Nidwalden NW | 1'100 | 24.4× | 4.1 % | 1.0 % |
| St. Gallen SG | 1'000 | 24.4× | 4.1 % | 1.0 % |
| Aargau AG | 950 | 25.6× | 3.9 % | aucun |
| Bern BE | 900 | 25.0× | 4.0 % | 1.8 % |
| Obwalden OW | 900 | 23.8× | 4.2 % | 1.5 % |
| Tessin TI | 900 | 23.8× | 4.2 % | 1.4 % |
| Graubünden GR | 800 | 25.0× | 4.0 % | 2.0 % |
| Freiburg FR | 800 | 24.4× | 4.1 % | 3.0 % |
| Thurgau TG | 800 | 23.8× | 4.2 % | 1.0 % |
| Schaffhausen SH | 700 | 23.8× | 4.2 % | aucun |
| Solothurn SO | 650 | 23.3× | 4.3 % | 2.2 % |
| Appenzell A. Rh. AR | 600 | 22.7× | 4.4 % | 2.0 % |
| Appenzell I. Rh. AI | 600 | 22.7× | 4.4 % | 1.0 % |
| Wallis VS | 600 | 22.7× | 4.4 % | 1.3 % |
| Uri UR | 550 | 22.2× | 4.5 % | aucun |
| Glarus GL | 500 | 22.2× | 4.5 % | aucun |
| Neuenburg NE | 500 | 21.7× | 4.6 % | 3.3 % |
| Jura JU | 150 | 22.2× | 4.5 % | 2.1 % |
État des prix du terrain : 8.8.2026.
Méthode
D’où viennent les chiffres.
Chaque valeur de cette page a une base démontrable. Cela vaut pour l’index — et pour chaque évaluation que vous calculez avec lui.
Neuf registres officiels
Le modèle lit le RegBL/MADD, la mensuration officielle, le cadastre RDPPF, le relevé structurel de l’OFS, le recensement des logements vacants, le cadastre du bruit, les classes de desserte TP de l’ARE, les prix cantonaux du terrain et les mutations. Aucune de ces sources n’est exclusive — l’exclusif, c’est qu’elles figurent ensemble dans un seul calcul.
Valeur de rendement en quatre couches
L’évaluation suit la méthode de la valeur de rendement en quatre couches : revenu locatif, situation, substance, capitalisation. Chaque valeur intermédiaire est présentée avec sa source et traçable dans le certificat imprimable.
Fourchette honnête
Le résultat est une fourchette de ±20 pour cent. Qui vous promet une précision au point près à partir de données de registres promet trop. Une expertise de valeur vénale selon SIA/SVKG coûte sur le marché CHF 1'000–4'000 et reste la référence là où le droit l’exige. Une analyse détaillée humaine existe chez nous sur demande — gratuitement.
Comment citer
Cet index est fait pour être cité.
Les rédactions et les conseillères et conseillers peuvent reprendre les tableaux de cette page avec indication de la source. L’URL est stable, l’état figure à chaque valeur.
Indication recommandée
mfhindex.ch, Tableau 1 : Rendement brut par canton, état 8.8.2026 — mfhindex.ch/#renditen
En cas de questions
Derrière l’index se trouve egoysta AG, Obergasse 24, 8854 Galgenen. Nous répondons directement aux questions sur la méthode — et qui veut situer un immeuble concret n’a qu’à saisir l’adresse ci-dessus.
Annexe A
Questions et réponses.
Quel est le rendement brut des immeubles locatifs en Suisse ?
À l’échelle nationale, la fourchette pour les immeubles d’habitation se situe aujourd’hui entre 2,5 et 5,5 pour cent environ. Le lieu décide de presque tout : à Zurich, Zoug et Genève sous 3 pour cent, dans les villes moyennes 3,5 à 4,5, dans les communes rurales 4,5 à plus de 5. Une moyenne nationale est sans valeur pour un immeuble particulier.
Quel canton affiche les rendements les plus élevés ?
Les rendements bruts les plus élevés se trouvent dans le Jura, dans des parties du canton de Neuchâtel, en Valais hors stations et dans l’Oberland bernois. Un rendement élevé n’est pas une bonne nouvelle en soi : c’est le prix d’une demande plus faible, d’une vacance plus élevée et de marchés de revente plus minces.
Comment l’indice est-il calculé ?
À partir de quatre couches. Les fourchettes publiées pour immeubles de rendement forment l’ancrage. Les offres et transactions observées le déplacent à l’intérieur de la fourchette. Le niveau officiel des loyers calibre le côté revenu. Type de commune et vacance ajustent en dernier. Chaque couche ne peut déplacer la valeur que dans une limite — ainsi les cas isolés ne s’imposent pas.
Un rendement brut de 4 pour cent est-il bon ?
Cela dépend du lieu. Dans un centre, 4 pour cent seraient exceptionnellement élevés et une raison de regarder de plus près : baux à durée déterminée, retard d’entretien, bruit. Dans une commune rurale, 4 pour cent sont plutôt bas. Le chiffre seul ne dit rien, la comparaison avec la zone dit tout.
À quelle fréquence l’indice est-il actualisé ?
Les bases officielles suivent leurs cycles de publication, le plus souvent annuels. Les offres observées arrivent en continu. Au-dessus de chaque tableau figure l’état auquel il se réfère.
Puis-je citer les chiffres ?
Oui, avec la mention de source « mfhindex.ch, egoysta AG » et la date. Qui veut suivre la méthode la trouve détaillée sur cette page — un indice sans méthode publiée est une affirmation.
Éditrice
Derrière les chiffres.
mfhindex.ch est développé et exploité par egoysta AG. Les bases de données sont officielles, l’état figure à chaque tableau — et l’évaluation d’une adresse concrète reste gratuite.
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Vérification de l'adresse
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Est-ce votre bien ?
La vue aérienne ne se charge pas pour l'instant.
L'estimation se poursuit malgré tout.
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Extrait des registres officiels
Les bâtiments de cette parcelle
Vous n'avez pas besoin de saisir ces données. mfhindex les extrait du registre fédéral des bâtiments et des logements, de la mensuration officielle et des données de l'ARE, de l'OFEV et de l'OFT.
Probablement pas un immeuble de rendement. Le registre fédéral des bâtiments et des logements connaît moins de trois logements à cette adresse. mfhindex est conçu pour les immeubles plurifamiliaux. Les maisons individuelles et bifamiliales se négocient comme des logements en propriété, par prix comparables et non par le rendement, et une évaluation cohérente ne peut pas être garantie ici. Vous pouvez néanmoins continuer.
Combien de logements compte le bien ?
Pour ce bâtiment, le registre n'indique pas de nombre de logements. Merci de le préciser brièvement.
Quelle est la surface habitable totale ?
La surface locative de l'ensemble des logements. Une estimation suffit.
m²
Quel est l'état du bien ?
L'état détermine le rendement brut retenu par les acheteurs, et donc le prix.
Votre revenu locatif annuel
Le Revenu locatif annuel est la somme de tous les loyers nets par année, hors charges. Il permet, avec le prix d'achat, de calculer le Rendement brut en pourcent, l'indicateur avec lequel se négocient les immeubles locatifs en Suisse. Occupez-vous vous-même l'un des logements ? Son loyer de marché compte alors aussi. Cochez la case ci-dessous, nous l'intégrons au calcul.
CHF / an
Revenu locatif annuel, net
CHF …
Ou déplacez le curseur : il démarre à l'estimation de marché de cet immeuble. La bande claire représente le niveau de marché du quartier, le losange notre estimation.
Comment le bien est-il équipé en stationnement ?
Les places génèrent un revenu propre. Les places couvertes comptent plus que les places extérieures.
Combien de places, à quel loyer ?
Les places sont évaluées séparément, car les acheteurs les calculent différemment des surfaces d'habitation. Les valeurs proposées ci-dessous proviennent du niveau de prix de votre commune. Modifiez-les si vous disposez d'informations plus précises.
CHF / mois
—
Qu'est-ce qui s'applique au bien ?
Plusieurs choix possibles. Si rien ne s'applique, passez simplement à la suite.
Le terrain vous appartient-il aussi ?
Les biens en droit de superficie se négocient sur le marché avec une décote sensible.
Quand souhaitez-vous vendre ?
Votre estimation est en cours …
Calcul de la valeur de rendement
Votre analyse de valeur
Prix de marché estimé
—
- Objets comparables sur le marché
- Loyers de marché dans les environs
- Rendement brut
- Potentiel de développement (réserve constructible)
- Revenu locatif p. a.
- Prix par m² de surface habitable
- Prix par logement
- Frais d'acquisition dans le canton
Répartition estimée des logements
| Log. | Étage | Pièces | Surface | Loyer CHF/mois* |
|---|
* Valeur selon le relevé structurel OFS 2024 (nouveaux baux), ajustée selon l'emplacement et l'état. Les loyers effectifs de vos contrats peuvent s'en écarter.
Bases légales : zones, plans d'aménagement, règlement des constructions
Développement du bâti dans les environs
Évolution du marché dans la commune
Risques issus des cadastres
Évolution des prix de la commune
Données de base issues des registres officiels
Souhaitez-vous vendre ?
Alors un second regard s'impose. Nous vérifions ce que les acheteurs paient aujourd'hui réellement pour votre bien et vous accompagnons jusqu'à la signature. Gratuit et sans engagement.
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Demandé. Nous vous recontactons sous 24 heures avec l'analyse détaillée.
Pour situer ce chiffre. L'estimation repose sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse ainsi que sur l'observation continue du marché par mfhindex. Il s'agit d'une fourchette indicative fondée sur les données qui nous sont connues ; elle ne remplace pas une expertise de la valeur vénale selon SIA/SVKG. Cette fourchette reflète ce qu'obtiennent des ventes bien préparées, au-dessus de la valeur indicative. Pour une recommandation de prix fiable, nos experts examinent personnellement votre bien : micro-emplacement, état, baux et potentiel.
Estimation fondée sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse. La liste complète des sources de données et des attributions figure sous mfhindex.ch/quellen. Fond de carte © swisstopo · vue de rue © Google. Vos données ne sont transmises à mfhindex qu'au moment de l'envoi du formulaire.
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