L’indice
Quel est le Rendement brut en Suisse ?
Entre 3,0 pour cent au bord du Léman et 4,9 pour cent dans le Jura — le lieu décide de presque tout. mfhindex tient les rendements usuels par canton, avec une méthode publiée.
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Ce que l’indice mesure
Non pas ce qu’un immeuble rapporte,
mais ce que le marché en demande.
Le rendement brut est le prix de l’argent pour les immeubles de rendement à un endroit donné. S’il baisse, les prix montent à revenu égal — et inversement. C’est ainsi le résumé le plus court qui existe d’un marché immobilier local.
Forte demande, offre rare, prix élevés. L’acheteur accepte peu de revenu courant, parce qu’il mise sur la conservation de la valeur et la facilité de location.
Ce n’est pas un cadeau. C’est le prix d’une demande plus mince, d’une vacance plus élevée et d’un marché de revente plus étroit.
C’est le multiple d’achat. 3 pour cent correspondent à 33 fois le loyer annuel, 5 pour cent à 20 fois. Même énoncé, autre unité.
Les 26 cantons
Classés par rendement.
De l’emplacement le plus cher de Suisse au meilleur marché. La colonne « base » indique si la valeur provient d’une série publiée ou a été interpolée entre des ancrages — c’est là toute la différence entre un indice et une opinion.
| Canton | Rendement brut | Multiple d’achat | Base |
|---|---|---|---|
| Genf GE | 3.0 % | 33.3× | interpolé depuis les ancrages |
| Zug ZG | 3.1 % | 32.3× | interpolé depuis les ancrages |
| Zürich ZH | 3.3 % | 30.3× | interpolé depuis les ancrages |
| Schwyz SZ | 3.4 % | 29.4× | interpolé depuis les ancrages |
| Basel-Stadt BS | 3.4 % | 29.4× | interpolé depuis les ancrages |
| Waadt VD | 3.5 % | 28.6× | interpolé depuis les ancrages |
| Luzern LU | 3.6 % | 27.8× | interpolé depuis les ancrages |
| Aargau AG | 3.9 % | 25.6× | interpolé depuis les ancrages |
| Bern BE | 4.0 % | 25.0× | interpolé depuis les ancrages |
| Graubünden GR | 4.0 % | 25.0× | interpolé depuis les ancrages |
| Nidwalden NW | 4.1 % | 24.4× | interpolé depuis les ancrages |
| Freiburg FR | 4.1 % | 24.4× | interpolé depuis les ancrages |
| Basel-Landschaft BL | 4.1 % | 24.4× | interpolé depuis les ancrages |
| St. Gallen SG | 4.1 % | 24.4× | série publiée |
| Obwalden OW | 4.2 % | 23.8× | interpolé depuis les ancrages |
| Schaffhausen SH | 4.2 % | 23.8× | interpolé depuis les ancrages |
| Thurgau TG | 4.2 % | 23.8× | interpolé depuis les ancrages |
| Tessin TI | 4.2 % | 23.8× | interpolé depuis les ancrages |
| Solothurn SO | 4.3 % | 23.3× | interpolé depuis les ancrages |
| Appenzell A. Rh. AR | 4.4 % | 22.7× | interpolé depuis les ancrages |
| Appenzell I. Rh. AI | 4.4 % | 22.7× | interpolé depuis les ancrages |
| Wallis VS | 4.4 % | 22.7× | interpolé depuis les ancrages |
| Uri UR | 4.5 % | 22.2× | interpolé depuis les ancrages |
| Glarus GL | 4.5 % | 22.2× | interpolé depuis les ancrages |
| Jura JU | 4.5 % | 22.2× | interpolé depuis les ancrages |
| Neuenburg NE | 4.6 % | 21.7× | interpolé depuis les ancrages |
Et à l’intérieur du canton
La valeur cantonale est une moyenne. Ce qui se paie réellement tient à la situation de la parcelle — ces suppléments et rabais viennent s’ajouter à la valeur cantonale :
Points de pourcentage sur le rendement brut. Un rendement plus élevé signifie un prix plus bas à revenu égal.
À livre ouvert
Comment naît l’indice.
Un indice sans méthode est une affirmation avec une décimale. Voici les quatre couches, dans l’ordre où elles agissent.
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Couche 1
Fourchettes publiées
Les fourchettes de rendement publiées pour les immeubles de rendement forment l’ancrage par région. Elles mènent, parce qu’elles reposent sur des objets réellement traités.
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Couche 2
Offres observées
Les annonces relevées en continu avec revenu locatif déclaré déplacent la valeur À L’INTÉRIEUR de la fourchette. Elles ne peuvent pas en sortir — un seul objet inhabituel ne doit pas déplacer un canton.
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Couche 3
Niveau officiel des loyers
Le relevé structurel de la Confédération calibre le côté revenu : sans lui, un loyer mal estimé pousserait le rendement dans la mauvaise direction, sans que cela se remarque.
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Couche 4
Type de commune et vacance
En dernier lieu, la catégorie d’emplacement et le taux de vacance ajustent. Centre, agglomération, situation standard et périphérie s’écartent ensemble de plus d’un point de pourcentage entier.
Citer
Les chiffres peuvent être utilisés avec mention de la source : « mfhindex.ch, egoysta AG » avec la date de consultation. Qui veut vérifier la méthode la trouve détaillée ci-dessus.
Questions fréquentes
Questions sur l’indice.
Quel est le rendement brut des immeubles locatifs en Suisse ?
À l’échelle nationale, la fourchette pour les immeubles d’habitation se situe aujourd’hui entre 2,5 et 5,5 pour cent environ. Le lieu décide de presque tout : à Zurich, Zoug et Genève sous 3 pour cent, dans les villes moyennes 3,5 à 4,5, dans les communes rurales 4,5 à plus de 5. Une moyenne nationale est sans valeur pour un immeuble particulier.
Quel canton affiche les rendements les plus élevés ?
Les rendements bruts les plus élevés se trouvent dans le Jura, dans des parties du canton de Neuchâtel, en Valais hors stations et dans l’Oberland bernois. Un rendement élevé n’est pas une bonne nouvelle en soi : c’est le prix d’une demande plus faible, d’une vacance plus élevée et de marchés de revente plus minces.
Comment l’indice est-il calculé ?
À partir de quatre couches. Les fourchettes publiées pour immeubles de rendement forment l’ancrage. Les offres et transactions observées le déplacent à l’intérieur de la fourchette. Le niveau officiel des loyers calibre le côté revenu. Type de commune et vacance ajustent en dernier. Chaque couche ne peut déplacer la valeur que dans une limite — ainsi les cas isolés ne s’imposent pas.
Un rendement brut de 4 pour cent est-il bon ?
Cela dépend du lieu. Dans un centre, 4 pour cent seraient exceptionnellement élevés et une raison de regarder de plus près : baux à durée déterminée, retard d’entretien, bruit. Dans une commune rurale, 4 pour cent sont plutôt bas. Le chiffre seul ne dit rien, la comparaison avec la zone dit tout.
À quelle fréquence l’indice est-il actualisé ?
Les bases officielles suivent leurs cycles de publication, le plus souvent annuels. Les offres observées arrivent en continu. Au-dessus de chaque tableau figure l’état auquel il se réfère.
Puis-je citer les chiffres ?
Oui, avec la mention de source « mfhindex.ch, egoysta AG » et la date. Qui veut suivre la méthode la trouve détaillée sur cette page — un indice sans méthode publiée est une affirmation.
La valeur cantonale est une moyenne.
Ce qui vaut pour votre parcelle tient à la zone, à l’année de construction, au bruit et à la vacance de la commune. Saisissez l’adresse, nous le mesurons.
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Est-ce votre bien ?
L'estimation se poursuit malgré tout.
Extrait des registres officiels
Les bâtiments de cette parcelle
Vous n'avez pas besoin de saisir ces données. mfhindex les extrait du registre fédéral des bâtiments et des logements, de la mensuration officielle et des données de l'ARE, de l'OFEV et de l'OFT.
Combien de logements compte le bien ?
Pour ce bâtiment, le registre n'indique pas de nombre de logements. Merci de le préciser brièvement.
Quelle est la surface habitable totale ?
La surface locative de l'ensemble des logements. Une estimation suffit.
Quel est l'état du bien ?
L'état détermine le rendement brut retenu par les acheteurs, et donc le prix.
Votre revenu locatif annuel
Le Revenu locatif annuel est la somme de tous les loyers nets par année, hors charges. Il permet, avec le prix d'achat, de calculer le Rendement brut en pourcent, l'indicateur avec lequel se négocient les immeubles locatifs en Suisse. Occupez-vous vous-même l'un des logements ? Son loyer de marché compte alors aussi. Cochez la case ci-dessous, nous l'intégrons au calcul.
Ou déplacez le curseur : il démarre à l'estimation de marché de cet immeuble. La bande claire représente le niveau de marché du quartier, le losange notre estimation.
Comment le bien est-il équipé en stationnement ?
Les places génèrent un revenu propre. Les places couvertes comptent plus que les places extérieures.
Combien de places, à quel loyer ?
Les places sont évaluées séparément, car les acheteurs les calculent différemment des surfaces d'habitation. Les valeurs proposées ci-dessous proviennent du niveau de prix de votre commune. Modifiez-les si vous disposez d'informations plus précises.
—
Qu'est-ce qui s'applique au bien ?
Plusieurs choix possibles. Si rien ne s'applique, passez simplement à la suite.
Le terrain vous appartient-il aussi ?
Les biens en droit de superficie se négocient sur le marché avec une décote sensible.
Quand souhaitez-vous vendre ?
Votre estimation est en cours …
Calcul de la valeur de rendement
Votre analyse de valeur
Prix de marché estimé
- Objets comparables sur le marché
- Loyers de marché dans les environs
- Rendement brut
- Potentiel de développement (réserve constructible)
- Revenu locatif p. a.
- Prix par m² de surface habitable
- Prix par logement
- Frais d'acquisition dans le canton
Répartition estimée des logements
| Log. | Étage | Pièces | Surface | Loyer CHF/mois* |
|---|
* Valeur selon le relevé structurel OFS 2024 (nouveaux baux), ajustée selon l'emplacement et l'état. Les loyers effectifs de vos contrats peuvent s'en écarter.
Bases légales : zones, plans d'aménagement, règlement des constructions
Développement du bâti dans les environs
Évolution du marché dans la commune
Risques issus des cadastres
Évolution des prix de la commune
Données de base issues des registres officiels
Souhaitez-vous vendre ?
Alors un second regard s'impose. Nous vérifions ce que les acheteurs paient aujourd'hui réellement pour votre bien et vous accompagnons jusqu'à la signature. Gratuit et sans engagement.
L'analyse détaillée, calculée par des personnes
Nous examinons le micro-emplacement, les transactions comparables et le potentiel de rénovation de votre bien. Sous 24 heures, vous recevez une recommandation de prix fiable, en toute discrétion et sans engagement.
Pour situer ce chiffre. L'estimation repose sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse ainsi que sur l'observation continue du marché par mfhindex. Il s'agit d'une fourchette indicative fondée sur les données qui nous sont connues ; elle ne remplace pas une expertise de la valeur vénale selon SIA/SVKG. Cette fourchette reflète ce qu'obtiennent des ventes bien préparées, au-dessus de la valeur indicative. Pour une recommandation de prix fiable, nos experts examinent personnellement votre bien : micro-emplacement, état, baux et potentiel.
Estimation fondée sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse. La liste complète des sources de données et des attributions figure sous mfhindex.ch/quellen. Fond de carte © swisstopo · vue de rue © Google. Vos données ne sont transmises à mfhindex qu'au moment de l'envoi du formulaire.